নামজারি কীভাবে করবেন?

নামজারি কিভাবে করবেনঃ

উপজেলা ভূমি অফিসে সাব-রেজিস্ট্রার অফিস হতে এলটি নোটিশ অথবা আবেদনকারীর নিকট হতে নির্ধারিত ফরমে আবেদন প্রাপ্তির পর রেজিস্টার- ৯  ‘২য় খণ্ড’ অথবা ‘১ম খন্ড’-এ এন্ট্রি দেয়া হয়। প্রস্তাব অথবা প্রতিবেদন প্রেরণের জন্য আবেদনটি ইউনিয়ন ভূমি অফিসে প্রেরণ করা হয়। ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা সরেজমিনে তদন্ত ও রেকর্ডপত্র যাচাই করে প্রস্তাব/প্রতিবেদন ও প্রস্তাবিত খতিয়ান উপজেলা ভূমি অফিসে প্রেরণ করেন। অতঃপর সহকারী কমিশনার (ভূমি) শুনানির তারিখ ধার্য করে আবেদনকারী/ রেকর্ডীয় মালিক এবং স্বার্থসংশ্লিষ্টদের নোটিশ প্রদান করেন। আবেদনের জমির দাবীর বিষয় সঠিক আছে কিনা, এ জমিতে সরকারি কোন স্বার্থ আছে কিনা, ভিপি তালিকাভুক্ত কিনা ইত্যাদি বিষয়ে রেকর্ড পর্যালোচনা করে প্রতিবেদন দেয়ার জন্য কানুনগোকে বলা হয়। এছাড়াও, আবেদনের জমি দেওয়ানী মামলাভুক্ত কিনা এ বিষয়ে রেজিস্টার পর্যালোচনা করে মতামত প্রদান ও স্ক্যাচ ম্যাপ প্রস্তুত করার জন্য সার্ভেয়ারকে নির্দেশ দেয়া হয়। ধার্য তারিখে শুনানি ও কাগজপত্র পরীক্ষা-নিরীক্ষা করে নামজারি মঞ্জুর অথবা নামঞ্জুর করা হয়। আবেদন মঞ্জুর হলে ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা কর্তৃক প্রস্তুতকৃত ০৫ কপি খতিয়ানে স্বাক্ষর করা হয় এবং আবেদনকারীকে ০১ কপি, মূল নথিতে ০১ কপি সংরক্ষণসহ ০১ কপি জেলা রেকর্ডরুমে ও ০১ কপি ইউনিয়ন ভূমি অফিসে প্রেরণ করা হয়।

শর্তাবলিঃ

ক) নির্ধারিত ফরমে আবেদন করতে হবে।

খ) জমির মালিকানার সকল কাগজ ও দখল থাকতে হবে।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্রঃ         

ক) সর্বশেষ নামজারি ও জমাভাগ/জমা একত্রীকরণের খতিয়ান (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

খ) সংশ্লিষ্ট সর্বশেষ খতিয়ানের ফটোকপি/সার্টিফাইড কপি

গ) ওয়ারিশ সনদপত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) (অনধিক ০৩ মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত)

ঘ) মূল দলিলের ফটোকপি/সার্টিফাইড কপি

ঙ) সর্বশেষ জরিপের পর থেকে বায়া/পিট দলিল

চ) ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা

ছ) আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রীর সার্টিফাইড কপি

জ) আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রি থাকলে আরজির সার্টিফাইড কপি

ঝ) জমির চৌহদ্দির কলমী নকশা

প্রয়োজনীয় ফিসঃ

ক) আবেদন ফি (কোর্ট ফি)-                  ২০ টাকা

খ) নোটিশ জারি ফি-                           ৫০ টাকা

গ) রেকর্ড সংশোধন ফি-                      ১০০০ টাকা

ঘ) মিউটেশন খতিয়ান সরবরাহ ফি-        ১০০ টাকা

                                         (সর্বমোট ১১৭০ টাকা)

সংশ্লিষ্ট আইন/বিধি/নীতিমালাঃ

ক) এসএ অ্যান্ড টি এ্যাক্ট, ১৯৫০

খ) ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়েল, ১৯৯০

সহকারী কমিশনার (ভূমি)  কর্তৃক রিভিউঃ

রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ১৫০ ধারার বিধানমতে সহকারী কমিশনার (ভূমি) যেকোন স্বার্থ সংশ্লিষ্ট পক্ষের আবেদনক্রমে অথবা স্ব-উদ্যোগে তার নিজের প্রদত্ত অথবা তার পূর্ববর্তী কর্মর্তা কর্তৃক এ আইনের এ অংশের অধীনে পেশকৃত যেকোন আদেশ রিভিউ করতে পারেন এবং এরূপ আদেশ রিভিউ করতে গিয়ে এরূপ আদেশকে পরিবর্তন, খণ্ডন বা বহাল রাখতে পারবেন। তবে ত্রিশ (৩০) দিনের মধ্যে এরূপ আবেদন করতে হবে। অন্যথায় ত্রিশ দিনের মধ্যে আবেদন না করার যথেষ্ট কারণ উল্লেখ করতে হবে সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর সন্তুষ্টির জন্য। তবে এরূপ আদেশের বিরুদ্ধে ঊর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষের নিকট আপীল বা রিভিশনের আবেদন করা হয়ে থাকলে ঐ আদেশ রিভিউ করা যাবে না। রিভিউ আবেদন নাকচ করে অথবা রিভিউতে পূর্ববর্তী কোন আদেশ বহাল রেখে আদেশ দেয়া হলে তার বিরুদ্ধে কোন আপিল চলবে না।